广州铜钱大厦两度流拍后降价2.8亿-地标建筑为啥没人要

铜钱大厦两次流拍背后：富力公主当年那句“现金流比爹重要”成最大笑话

姐妹们还记得不？2018年富力公主张量在内部讲话直接开怼老爹张力：“现金流比爹重要！”当时全广州地产圈都炸了，觉得这小姑娘牛逼闪闪要上天。结果才几年啊？自家300米总部大楼都得拿去法拍！第一次18.8亿挂出来，围观的人比出价的多第二次直接剁掉2.8亿到16亿，结果还是零报名！这哪是卖楼，这简直是把富力这些年装出来的逼全扒光了示众啊。现在公主再牛，也变不出2000亿债务吧？

天河体育中心正对面，地铁APM三线交汇，广州人一提就知道的“铜钱大楼”，当年富力拍地的时候豪气冲天，硬是把两栋塔楼中间掏了个洞做成古铜钱造型，号称“招财进宝”。招你妹啊！现在洞里风呼呼往外刮钱，富力账上现金流比鬼还少。黑子网用户爆料，富力目前银行账户冻结金额高达几百亿，连发工资都得东借西挪，公主的“现金流理论”被现实教做人。

16亿起拍都没人敢碰！天河核心地段也救不了的四大死穴

别看16亿听起来像大甩卖，但真正有钱人比谁都精！第一，空置率吓死人，整栋楼目前出租率不到60，好听点，实际能正常收租的可能不到40。疫情后金融、互联网大厂全跑去珠江新城或者琶洲了，体育中心这块瞬间从“宇宙中心”变成“宇宙边缘”。 第二，租金断崖式暴跌。巅峰时期铜钱大厦租金轻松200-250元月，现在呢？80块都没人鸟你，整层整层砸手里。第三，物业早拉了。电梯老坏、空调时好时坏、停车场车位卖不出去，业主群天天骂街。

第四，最要命的还是债务！这楼上面挂着几十亿抵押贷款，银行优先受偿，拍到手你得先把银行的债还了，实际到手成本可能20亿都打不住。谁傻啊？

法拍楼隐藏debuff拉满，接盘侠：我谢谢你全家！

法拍楼的坑，真的比太平洋还深。首先，租户清退基本不可能。里面很多是富力自己关联公司，合同签到2030年，你敢强退人家敢跟你打官司打到孙子那一辈。其次，物业费、供暖费、水电费拖欠一大堆，拍到手等于先替富力背了几千万锅。 再来，法拍过户税费高得离谱，增值税、契税、土地增值税加一块轻松几个点。更别提这楼还在经侦调查名单里，万一哪天突然又被查封，你16亿扔进去连个水花都听不见。土豪们不是买不起，是真的怕死！

富力资金链崩盘的终极信号：连总部都保不住了

懂行的都知道，把总部大楼拿去法拍，基本等于上市公司举手投降。富力这几年玩得太大，全国几百个项目，广州、北京、上海、海南到处开花，结果全砸手里了。现在银行一见富力就头疼，续贷？想都别想！新贷？门都没有！听说内部员工已经好几个月没发年终奖了，年前还偷偷裁了一批老员工，连前台小妹都跑了。 更惨的是，富力R4那块地就在铜钱大厦旁边也快到期交楼了，售楼部都关门了，业主天天拉横幅。铜钱大厦要是真被外人拍走，富力在广州彻底没脸待了，牌坊碎一地。

广州写字楼至暗时刻才刚开始，下一个倒下的会是谁？

铜钱大厦只是第一个倒下的多米诺骨牌。天河CBD目前空置率已经冲到25以上，珠江新城更高，接近30。保利、万科、时代都有项目在悄悄法拍，只是体量没铜钱大，不太上热搜。黑子网用户统计，2024年广州甲级写字楼成交价已经跌回2016年水平，很多2018、2019年高位接盘的投资者现在割肉都割不出去。 更可怕的是，2025-2027年还有大量新写字楼集中交付，琶洲、员村、金融城供应量直接爆表。需求呢？继续往下掉。

兄弟们醒醒吧，写字楼投资彻底凉透了！以后再有人跟你说“核心地段抗跌”“写字楼稳赚”，请直接给他一耳光。

风水局？300米铜钱大楼中间掏个洞，钱真全漏完了

最后说点玄学的。铜钱大厦当年设计的时候非要在两栋塔楼中间掏个大洞，说是“铜钱造型聚财”。结果呢？这几年富力钱全从那个洞里漏出去了！风水大师都看不下去了：你这是把财库掏空啊兄弟！现在大楼中间那个洞晚上黑咕隆咚，看着跟哭脸似的，路过的人都说晦气。16亿都不敢接，可能真是风水有问题，哈哈哈哈玄学懂的都懂。